江戸川区でマンション売却 マンション相場や投資マンション(収益物件)売却の豆知識

江戸川区は不動産需要があり、マンション売却や収益物件として投資マンションを考えている方に人気の地域です。株式会社フリースタイルは江戸川区に会社を構え、近隣の不動産事情に精通しております。マンション売却を検討中の方向けに、現在の平均売却価格と併せて高く売るためのポイントを紹介しておりますので、ぜひ参考にしてください。

江戸川区のマンション相場はどのくらい?

江戸川区のマンション相場に関するよくある質問をご紹介

株式会社フリースタイルでは、江戸川区でマンション売却を検討中の方から相場について質問や相談をいただきます。ここではマンション相場の例を紹介しますので、マンション売却の参考にしてみてください。

Q江戸川区のマンション売却相場の平均はどれくらいですか?

A.平均売却価格は3,600万円です。売却価格は間取りや築年数によって前後しますが、江戸川区には5,000万円を超えるマンションが多数あります。

Qよく売れる間取りと価格を教えてください

A.2K/2DKから4LDKまで幅広く、特にLDKタイプの売却傾向が多いです。価格は、例えば3LDKですと4,000万円前後で売却できます。

Q江戸川区で今現在最も高い売却価格を知りたいのですが?

A.2019年8月時点での推定売却価格上位3つをご紹介します。6,417万円、5,800万円、5,553万円となっており、いずれの物件も先月より価格が上がっています。

株式会社フリースタイルでは、不動産事業を幅広く展開しております。独自ノウハウを駆使し、マンション売却を成功させたい方をサポートいたします。今売ろうと考えているマンションの査定依頼もお気軽にご相談ください。

投資マンション(収益物件)を売却する際に知っておきたい基礎知識

収益物件として投資用マンションを持っている・検討している方は、売却に際して基礎知識を確認しておきましょう。

投資してもよい金額を知る

投資マンションを検討する際は、投資してもよい金額を知ることが重要です。そこで、純収益がいくらになるのかを計算します。

「収益価格=純収益÷利回り」

純収益を利回りで割って投資可能な金額を逆算できます。自分に無理のないよう投資しましょう。

売り時の築年数は10年

投資マンションは売り時を考えておきましょう。築年数が古い場合、購入後に大幅な修繕費が必要となる場合があります。築10年以降は、5年おきのペースで大規模修繕が必要です。築20年となると、給排水設備の更新時期も迎えます。そのため、売り時は築10年目を迎える前が望ましいでしょう。

修繕履歴の提示

売り時は築10年ですが、10年経過していてもしっかりと修繕がされていれば問題ありません。修繕履歴があることは維持管理できている証拠でもあり、買主にとって大きな安心要素となります。

ここで紹介したのはほんの基礎知識です。収益物件として不動産投資を考えている方や、投資マンションについて分からないことがありましたら、株式会社フリースタイルへご相談ください。

不動産需要はどう変化しているのか?

手のひらに浮かぶクエスチョンマーク

マンション売却や投資マンションを検討中など、不動産投資を考えている方は不動産需要の変化が気になるところでしょう。現状を紹介しますので、ぜひヒントにしてください。

都心に住む人が増えている

かつては都心から離れたところに一戸建て住宅を購入するのがステータスとなっていました。しかしライフスタイルの変化によって、都心や会社の近くに住む人が増えています。家賃が高くてもあらゆることが便利な都心に住み、家族との時間や休日をゆっくりと過ごしたいという考えへとシフトしています。

東京23区への転入者が増加

年代問わず、23区へ移り住む人が増えています。実際に江戸川区でも人口が毎年増えており、2019年には70万人を突破しています。

一人暮らし・二人暮らしの部屋に需要あり

生涯独身の人や夫婦だけ、子供は1人だけという家庭も増えたため、1世帯あたりの人数が減っています。つまり、広めの1LDKや1Rの需要が高まっているといえます。

江戸川区のマンション売却・不動産投資のことはお気軽にご相談ください

江戸川区では住みやすい環境も相まって、年々人口が増加しています。それに伴いマンションの需要も高まっています。江戸川区でマンション売却をしたい方、収益物件として投資マンションを検討している方は、株式会社フリースタイルへご相談ください。プロの視点で的確にアドバイスいたします。

江戸川区で投資マンション売却のご相談なら株式会社フリースタイル

会社名 株式会社フリースタイル
住所 〒132-0032 東京都江戸川区西小松川町20番13号 クレストフォルム新小岩親水公園1階
TEL 03-5879-6956
フリーダイヤル 0120-00-6956
FAX 03-5879-6957
メールアドレス info@freestyle-inc.jp
営業時間 10:00~21:00
定休日 水曜日
代表者 代表取締役 中塚 央行
事業内容

不動産の売買及び仲介・不動産賃貸及び管理

不動産コンサルティング業・保険代理店事業

ITコンサルタント・雇用関係助成金コンサルタント

会社法人等番号:0117-01-019802

  1. 宅地建物取引業
  2. 不動産に関するコンサルティング業務
  3. 土地、建物の売買、仲介及び管理業務
  4. ビルメンテナンス業務
  5. ハウスクリーニング及びリフォーム等の斡旋及び仲介業務
  6. 各種保険の取扱い及び代理業
  7. 雑貨及び小物類の販売業務
  8. クリーニング取次業
  9. 飲食店の経営
  10. 損害保険代理業および生命保険の募集に関する業務
  11. 人材派遣・人材紹介業務
  12. 簡易宿泊所、クアハウス、下宿、賃貸別荘、貸ビル、旅館、ホテル、ペンション、ロッジ、民泊、民泊の経営
  13. 企業の買収、合併、事業統合、提携に関するコンサルティング業務
  14. 上記各号に附帯・関連する一切の業務
保有資格

宅地建物取引士

投資不動産取引士

CIPS(Certified

international property Specialist)

ADR調停人

米国不動産投資コンサルタント

米国不動産投資マスター

賃貸不動産経営管理士

空き家相談士

相続診断士

リフォーム提案士

赤外線建物診断技能師

第一級陸上特殊無線技士

太陽光発電メンテナンス技士

太陽光発電アドバイザー

既存住宅アドバイザー

ホームステージャー

2級カラーコーディネーター

防火管理責任者

損害保険募集人

少額短期保険募集人

所属団体

■(公社)東京都宅地建物取引業協会会員

■(公社)首都圏不動産公正取引協議会

■一般社団法人 全国空き家相談士協会

■一般社団法人 江戸川北法人会

宅建業免許 ■東京都知事免許(1)100541号
保証協会 ■(公社)全国宅地建物取引業保証協会
提携先企業

【法律】

司法書士法人東京リーガルオフィス

司法書士法人グローバル・パートナーズ

【リフォーム・リノベーション】

株式会社グッドライフ

株式会社ゼン・コーポレーション

【インテリア】

ベル・インテリア株式会社

【伝統工芸】

有限会社瀧澤硝子工芸~江戸切子~

【残置物撤去処分・解体】

株式会社サンライズ

【引越業者】

アート引越センター

アリさんマークの引越社

取引銀行

三井住友銀行

三菱UFJ銀行

住信SBIネット銀行

りそな銀行

イオン銀行

きらぼし銀行

東京シティー信用金庫

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