【江戸川区】土地売却のコツや流れ・土地相場 相談はプロへお任せ

江戸川区は東京都内でも人気エリアであり、土地相場も上昇しています。土地売却を検討中の方は、土地相場がどの程度なのかを知ることから始めましょう。

江戸川区の株式会社フリースタイルでは、査定のご依頼に対して適正価格を提示できるよう、常に土地相場をチェックしております。土地売却に失敗しないポイントや売却の流れなど必要な情報を紹介しますので、江戸川区での土地売却にぜひお役立てください。

江戸川区の土地相場はどのくらい?

江戸川区で土地売却を検討中の方は、まず土地相場を把握するのがおすすめです。株式会社フリースタイルへよくご相談いただく内容とともに、土地相場をご紹介します。

Q江戸川区の土地売却相場の下限額、上限額はどのくらいですか?

A.およそ1,000万円〜1億8,000万円の幅があります。

Q平均相場と平均坪単価はどれくらいですか?

A.平均相場は5,962.7万円、平均坪単価は105.2万円です。

Q江戸川区で土地相場が高いエリアはどこですか?

A.2019年8月現在では、西葛西の11,823万円(平均坪単価128万円)、松江の11,038万円(平均坪単価98万円)、南葛西の9,523万円(平均坪単価113万円)が高いエリアとなっております。

Q土地相場の高い西葛西より北側の小岩地区の土地相場はどれくらいですか?

A.2019年8月現在では、東小岩5,402万円(平均坪単価93万円)、西小岩5,900万円(平均坪単価126万円)、南小岩6,414万円(平均坪単価132万円)、北小岩5,193万円(107万円)という状況です。

江戸川区は人気のエリアであり、株式会社フリースタイルでは土地売却のご相談を常時受け付けております。相場は変動しますので、最新の土地相場について知りたい方はお気軽にお問い合わせください。

江戸川区の土地売却で失敗しないための注意点

土地売却で失敗しないための注意点をチェック!

江戸川区で損をせず土地売却をしたいとお考えの方に、6つの注意点をご紹介します。ぜひ参考になさってください。

1.売却価格査定は複数の業者に依頼して比較・検討する

土地売却価格の査定額は業者によって差が生じます。なぜなら不動産はエリア特性があり、不得意な営業エリアの査定は機械的になることがあるためです。規模や営業エリア、得意分野などは業者によって異なります。そこで複数の業者に査定依頼をすることで、相場価格の制度を上げたり比較検討ができるのです。

2.査定額に満足せず根拠に注目する

ちゃんとマーケティングを行っている業者は、どのような経緯でこの査定額になったのか具体的に説明してくれます。根拠があるということは、買い手がつくという見込みがあるともいえます。

3.査定額が必ずしも適正価格とは限らない

根拠を説明してくれる業者が提示した査定額は、適正価格と考えていいでしょう。しかし、高額査定をすることで専任媒介契約を結び、売れなければ値下げを提案して安く売るという業者も実在します。

一方で、査定の問い合わせを一社だけにすると、営業の手間を省くために本来の価格よりも安く査定する業者もいます。査定額は必ずしも適正価格とは限りません。必ず複数業者に査定依頼をしましょう。

4.売却ターゲットによって相場は変わる

土地購入者の購入目的が自宅用か、投資用かで適正価格が変わります。つまり、売却ターゲットを誰にするかを考慮した上で査定されているか確認が必要です。

5.価格に納得した上で売却する

査定額を出すのは業者ですが、最終的な売り出し価格の決定権を持つのは売主様です。納得した上で売り出すことで、万が一売れず値下げに至ったとしても満足のいく土地売却ができるでしょう。

6.専任媒介契約と一般媒介契約を上手に使い分ける

査定額に納得しましたら業者と契約します。専任媒介契約は優先してもらいやすく、良い条件を引き出せる可能性があります。しかし一社のみに依存するというデメリットがあります。一般媒介契約は複数業者に依頼できる反面、優先順位が落ちる可能性があります。まずは専任媒介契約をし、うまくいかなければ一般媒介契約に切り替えるといいでしょう。

土地売却をする上での注意点を紹介しました。より詳しく知りたい方、土地売却を成功させたい方は江戸川区の株式会社フリースタイルへご相談ください。

土地売却の流れを確認しよう

売却用の土地(イメージ)

土地売却の流れを知り、いざという時に失敗しないようにしましょう。

  • 1. 不動産業者の査定を受ける
  • 2. 不動産業者を決めたら土地売却を依頼する
  • 3. 売り出し価格を決定し広告を出す
  • 4. 土地の購入希望者が見学に来る(売主の立ち合いは不要)
  • 5. 買主が決定したら売買契約を締結する
  • 6. 代金を受領し土地を引き渡す
  • 7. 土地売却の翌年に確定申告をする

土地売却の流れをもっと詳しく知りたい方は、江戸川区の株式会社フリースタイルへお問い合わせください。売却後の確定申告など税務に関するご相談には税理士が丁寧にお答えします。些細なご質問をお気軽にどうぞ。

江戸川区の土地売却のご相談はお任せください

江戸川区で土地売却をお考えの方に、土地相場や土地売却の注意点、売却の流れを紹介しました。株式会社フリースタイルは江戸川区で不動産事業を行っており、江戸川区エリアの土地売却には自信があります。

お客様が満足できるよう、常に変動する不動産事情に注視しながら業界屈指のノウハウにさらに磨きをかけております。江戸川区での土地売却は、ぜひ株式会社フリースタイルへご相談ください。社員一同心よりお待ちしております。

江戸川区の土地売却は株式会社フリースタイルがサポート!

江戸川区で土地売却をご検討の際は、株式会社フリースタイルまでお問い合わせください。不動産売却のエージェント集団がお客様に寄り添いながら、江戸川区での土地売却を高く・早くできるようサポートいたします。 不動産事情は常に変動しており、状況に応じた対応が求められます。

また、土地売却の目的などは一人ひとり異なります。これらの状況や目的、さらに土地柄などを十分に考慮しながら、適切な売却方法を選択することで希望に沿った不動産取引が行えます。土地売却をはじめとする不動産取引で失敗しないためには、リスクを回避するポイントを理解して進めることが重要です。株式会社フリースタイルには宅地建物取引士や空き家相談士の資格を保有するスタッフが在籍しており、正しい知識・経験をもとに土地売却のお手伝いに取り組めます。お客様のご要望をしっかりと伺い、不動産売却をスピーディーに解決します。

一般仲介や法人仲介の他にも、不動産投資や賃貸不動産の管理、海外の不動産取引や不動産投資、土地境界や相続のトラブルなど、江戸川区での不動産にまつわる様々なお悩み・ご相談に対応可能です。円滑な不動産取引をご希望なら、江戸川区の株式会社フリースタイルにお任せください。

江戸川区で土地売却のご相談承ります!株式会社フリースタイル

会社名 株式会社フリースタイル
住所 〒132-0032 東京都江戸川区西小松川町20番13号 クレストフォルム新小岩親水公園1階
TEL 03-5879-6956
フリーダイヤル 0120-00-6956
FAX 03-5879-6957
メールアドレス info@freestyle-inc.jp
営業時間 10:00~21:00
定休日 水曜日
代表者 代表取締役 中塚 央行
事業内容

不動産の売買及び仲介・不動産賃貸及び管理

不動産コンサルティング業・保険代理店事業

ITコンサルタント・雇用関係助成金コンサルタント

会社法人等番号:0117-01-019802

  1. 宅地建物取引業
  2. 不動産に関するコンサルティング業務
  3. 土地、建物の売買、仲介及び管理業務
  4. ビルメンテナンス業務
  5. ハウスクリーニング及びリフォーム等の斡旋及び仲介業務
  6. 各種保険の取扱い及び代理業
  7. 雑貨及び小物類の販売業務
  8. クリーニング取次業
  9. 飲食店の経営
  10. 損害保険代理業および生命保険の募集に関する業務
  11. 人材派遣・人材紹介業務
  12. 簡易宿泊所、クアハウス、下宿、賃貸別荘、貸ビル、旅館、ホテル、ペンション、ロッジ、民泊、民泊の経営
  13. 企業の買収、合併、事業統合、提携に関するコンサルティング業務
  14. 上記各号に附帯・関連する一切の業務
保有資格

宅地建物取引士

投資不動産取引士

CIPS(Certified

international property Specialist)

ADR調停人

米国不動産投資コンサルタント

米国不動産投資マスター

賃貸不動産経営管理士

空き家相談士

相続診断士

リフォーム提案士

赤外線建物診断技能師

第一級陸上特殊無線技士

太陽光発電メンテナンス技士

太陽光発電アドバイザー

既存住宅アドバイザー

ホームステージャー

2級カラーコーディネーター

防火管理責任者

損害保険募集人

少額短期保険募集人

所属団体

■(公社)東京都宅地建物取引業協会会員

■(公社)首都圏不動産公正取引協議会

■一般社団法人 全国空き家相談士協会

■一般社団法人 江戸川北法人会

宅建業免許 ■東京都知事免許(1)100541号
保証協会 ■(公社)全国宅地建物取引業保証協会
提携先企業

【法律】

司法書士法人東京リーガルオフィス

司法書士法人グローバル・パートナーズ

【リフォーム・リノベーション】

株式会社グッドライフ

株式会社ゼン・コーポレーション

【インテリア】

ベル・インテリア株式会社

【伝統工芸】

有限会社瀧澤硝子工芸~江戸切子~

【残置物撤去処分・解体】

株式会社サンライズ

【引越業者】

アート引越センター

アリさんマークの引越社

取引銀行

三井住友銀行

三菱UFJ銀行

住信SBIネット銀行

りそな銀行

イオン銀行

きらぼし銀行

東京シティー信用金庫

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